THIẾT KẾ, THI CÔNG XÂY DỰNG TRỌN GÓI

1. Xây dựng nhà trọn gói là gì?

• Xây nhà trọn gói được hiểu là chủ nhà sẽ giao cho nhà thầu thực hiện toàn bộ công việc.
• Từ thiết kế đến thi công, từ vật liệu thô đến vật liệu hoàn thiện, chịu trách nhiệm giám sát, cung cấp toàn bộ nhân công và vật tư xây dựng công trình mà chủ nhà đồng ý kí hợp đồng theo hồ sơ thiết kế ban đầu. Kể cả những giấy tờ, thủ tục cần thiết có liên quan đến công trình cũng được nhà thầu lo từ A đến Z. Chủ nhà chỉ cần cung cấp các giấy tờ cần thiết và tiến hành kiểm tra.

2. Lợi ích xây nhà trọn gói

• Tiết kiệm tối đa chi phí vật liệu
• Tiết kiệm thời gian cho chủ nhà
• Không tốn chi phí thiết kế bản vẽ
• Hỗ trợ các thủ tục pháp lý (xin giấy phép,…)
• Khối lượng và giá vật tư rõ ràng
• Không phát sinh thêm chi phí
• Được bảo hành công trình
• An tâm về chất lượng và tính thẩm mỹ công trình.

THIẾT KẾ, THI CÔNG XÂY DỰNG TRỌN GÓI

1. Tư vấn thiết kế và xây dựng

• Tư vấn bố trí công năng hợp khoa học và phong thủy.
• Đề xuất, tư vấn các mẫu thiết kế ngoại thất mới và phù hợp với sở thích, phong cách của chủ đầu tư.
• Tư vấn phối hợp màu sắc và vật liệu sao cho phù hợp với kiến trúc công trình.
• Tư vấn về phong cách thiết kế nội thất, bố cục sắp xếp đồ nội thất phù hợp với không gian căn nhà.
• Tư vấn chủng loại, chất lượng vật tư phần thô và hoàn thiện.
• Tư vấn dự toán chi phí cho toàn bộ công trình.

2. Thiết kế kiến trúc công trình

2.1 Thiết kế mặt bằng công năng

• Thiết kế mặt bằng công năng là công đoạn đầu tiên trong quá trình thiết kế kiến trúc công trình.
• Xây dựng PT Home sẽ gặp gỡ chủ đầu tư có nhu cầu xây nhà trọn gói để tiến hành nắm các thông tin phục vụ cho quá trình bố trí mặt bằng, giai đoạn này thường mất 1 – 2 ngày.

Mặt bằng công năng

2.2 Thiết kế kiến trúc ngoại thất công trình

• Thiết kế ngoại thất là công đoạn hoàn thiện chi tiết các không gian ngoại thất bên ngoài của công trình (cổng, tường rào, sân vườn, tiểu cảnh…). Các kiến trúc sư sẽ vận dụng sự sáng tạo dựa trên các nguyên tắc cốt lõi của nghệ thuật thiết kế để cho ra các bản vẽ mang nét đặc trưng riêng.
• Khi sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói của Cát Biển bạn sẽ nhận được những bức ảnh về phối cảnh ngoại thất công trình chi tiết, giúp bạn hình dung sơ lược về hình dáng, mẫu mã, màu sắc của ngôi nhà.

Phối cảnh kiến trúc ngoại thất

2.3 Thiết kế nội thất căn nhà

• Thiết kế nội thất là phân chia các phòng chức năng, sắp xếp phương tiện sinh hoạt, phối hợp hài hòa các yếu tố về màu sắc, ánh sáng, kiến trúc và các vật dụng trang trí (đảm bảo yếu tố phong thủy, thẩm mỹ) mang đến không gian hiện đại, và đầy đủ sự tiện nghi cho tất cả thành viên trong gia đình khi sinh sống và làm việc trong căn nhà để tạo nên không gian sống đẹp, thoải mái và tiện nghi cho gia chủ.

Thiết kế nội thất hợp phong thủy, thẩm mỹ

2.4 Thiết kế kết cấu công trình

• Kết cấu được xem là phần quan trọng nhất trong toàn bộ công trình, mô tả cụ thể các chi tiết từ móng đến mái. Kết cấu được chia ra thành các cấu kiện có tính liên kết nhằm tạo thành bộ khung của công trình như: sàn, dầm, cột, vách, móng, …

Mặt bằng kết cấu móng

Mặt bằng bố trí thép sàn

• Công trình kiến trúc đều vì mục đích sử dụng và phục vụ cho con người. Kết cấu công trình ảnh hưởng trực tiếp đến tính mạng và tài sản của người sử dụng.
• Vì thế kết cấu công trình phải thiết kế đảm bảo điều kiện bền, cứng ổn định cho người sử dụng. Để đảm bảo được an toàn và tính ổn định thì việc thuê đơn vị thiết kế là vô cùng cần thiết, bạn cũng có thể lựa chọn công ty xây nhà trọn gói uy tín để họ thực hiện việc này.

2.5 Thiết kế hệ thống điện nước

• Bố trí điện nước là công tác không thể thiếu trong thiết kế nhà, hiện nay hệ thống điện nước đều được thi công âm tường nên điều này là vô cùng cần thiết.
• Trong công trình xây dựng có rất nhiều hạng mục quan trọng và các thiết bị cần thiết, trong đó điện nước không thể thiếu và tách rời khi thiết kế và thi công.

Bố trí hệ thống điện chiếu sáng

Bố trí hệ thống cấp nước

2.5 Tính toán dự toán công trình xây nhà trọn gói

• Là dự đoán giá trị thành tiền của một công trình xây dựng cũng như dự đoán các hao phí cần thiết về nguyên vật liệu, nhân công và máy thi công, giá trị dự toán mua sắm trang thiết bị, giá trị dự toán xây lắp, các chi phí dự phòng và một số chi phí khác… để hoàn thiện công trình xây dựng.

3. Xin giấy phép xây dựng

Khi sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói thì các công ty nhận thầu sẽ hỗ trợ giúp bạn thủ tục xin phép xây dựng (bao gồm 8 loại giấy tờ được liệt kê bên dưới).

Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà mới bao gồm:

• Đơn xin cấp giấy phép xây dựng (theo mẫu của quận)
• Bản sao công chứng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bản sao công chứng CMND/CCCD của chủ hộ.
• Bản vẽ thiết kế sơ bộ đóng dấu của công ty thiết kế, có chữ ký của kiến trúc sư, kỹ sư xây dựng.
• Giấy phép kinh doanh của đơn vị thiết kế.
• Chứng chỉ hành nghề kiến trúc sư của người chịu trách nhiệm thiết kế.
• Cam kết công trình liền kề.
• Cam kết tự phá dỡ công trình đối với xây nhà tạm nằm trong khu quy hoạch.
• Công văn 1/500 và bản vẽ nhà mẫu 1/500 đối với nhà trong dự án.

Công đoạn này phải được tiến hành nhanh gọn, chuyên nghiệp, đảm bảo đúng thời gian. Nhưng bạn có thể yên tâm, đối với Xây Dựng PT Home khi bạn sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói của chúng tôi, bạn chỉ cần cung cấp bản sao y công chứng của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và giấy CMND/CCCD, các thủ tục còn lại chúng tôi sẽ thay bạn thực hiện.

Giấy phép xây dựng

Bản vẽ đã được xin phép xây dựng

4. Triển khai thi công xây dựng

Đây có lẻ là khâu quan trọng và được quan tâm nhất bởi nó quyết định chất lượng và độ thẩm mỹ của công trình. Ở phần này công ty nhận thầu sẽ thực hiện xây từ phần thô cho đến hoàn thiện nội thất của công trình.

Thông thường đối với nhà cấp 4 thời gian xây sẽ khoảng 2 tháng, các công trình từ 2 sàn thì thời gian xây từ 3 – 4 tháng và các công trình có diện tích xây dựng lớn hơn sẽ lâu hơn.

Chi tiết xây nhà trọn gói bao gồm những gì ở công đoạn triển khai thi công? Gồm 3 phần chính là: chuẩn bị mặt bằng xây dựng, thi công phần thô và thi công hoàn thiện.

4.1 Chuẩn bị mặt bằng xây dựng

• Tổ chức giải phóng mặt bằng, nếu vị trí cần xây là khu đất trống thì việc chuẩn bị mặt bằng sẽ khá đơn giản.
• Tuy nhiên, nếu hiện trạng có nhà hoặc công trình cũ cần phải phá dỡ thì sẽ phức tạp và cần nhiều thời gian hơn.
• Tập kết máy móc, thiết bị tiến hành phá dỡ, thu gom phế liệu có thể tái sử dụng. Sau đó, tiến hành thu dọn phế thải, hoàn tất công tác mặt bằng.

4.2 Triển khai thi công xây dựng

Đây là công đoạn quan trọng nhất trong quá trình thi công, tác động trực tiếp đến chất lượng công trình. Các tiêu chuẩn, yêu cầu kỹ thuật được quy định trong bản vẽ xây dựng, các kỹ sư giám sát quá trình thi công đảm bảo đúng yêu cầu, tiến độ.

Cụ thể của quá trình thi công xây thô như sau:

• Thi công phần móng, xử lý nền, thi công cốp pha, đổ bê tông móng, tự hoại, hố ga, bể nước, hệ thống nước thải…
• Thi công các cột, tấm sàn, dầm, đà giằng, cầu thang,… tất cả các tầng và mái theo thiết kế. (Lưu ý: mỗi loại mái có quy trình và thời gian thi công khác nhau).
• Xây gạch và tô trát hoàn thiện các mặt tường bao quanh nhà, tường ngăn chia phòng, bậc cầu thang bằng gạch ống.
• Lắp đặt hệ thống bảo vệ dây điện âm, dây cáp truyền hình, dây mạng, dây điện thoại, hệ thống ống âm của cấp thoát nước,…
• Công tác chống thấm, nhà vệ sinh, sân thượng, bể ngầm,…

4.3 Thi công hoàn thiện công trình

Đây là những bước cuối cùng để hoàn thiện công trình. Vậy xây nhà trọn gói gồm những gì trong khâu thi công hoàn thiện này?

• Ốp lát gạch hoặc đá: lát gạch sàn nhà, ốp tường, gạch trang trí, ốp đá cầu thang, gạch nhà vệ sinh, phòng bếp,…
• Lắp đặt trần nhà, lắp cửa đi, cửa sổ, lan can cầu thang, vách ngăn;
• Lắp đặt hệ thống điện chiếu sáng, nước, các thiết bị vệ sinh (lavabo, bồn cầu và các phụ kiện);
• Lắp đặt nội thất khác, các hạng mục phát sinh theo yêu cầu gia chủ (nếu có).
• Sơn nước nội, ngoại thất để hoàn thiện trang trí toàn bộ công trình theo thiết kế.

5. Nghiệm thu công trình

Nghiệm thu công trình được xem là quá trình kiểm tra công trình sau khi xây dựng có đạt chất lượng và yêu cầu như thõa thuận giữa chủ đầu tư và công ty xây nhà trọn gói hay không.

6. Bàn giao và bảo hành

Sau khi hoàn thành công tác nghiệm thu, ngôi nhà sẽ được bàn giao cho gia chủ để đưa vào quá trình sử dụng. Ngôi nhà sẽ được nhà thầu tiến hành bảo hành, sửa chữa theo đúng hạng mục đã ký kết.

7. Công tác hoàn công

Chưa kết thúc ở bàn giao & bảo hành, khâu cuối cùng trong xây nhà trọn gói là gì? Đó là hoàn công. Công ty xây dựng sẽ tư vấn và hỗ trợ gia chủ chuẩn bị thủ tục, các giấy tờ pháp lý theo quy định của pháp luật để hoàn thành trọn vẹn công trình. Đây là thủ tục cũng khá quan trọng giúp công nhận ngôi nhà là tài sản trên đất và cấp sổ hồng.

Những loại giấy tờ hoàn công cần, đó là:

• Giấy phép xây dựng.
• Hợp đồng xây dựng của chủ nhà ký với các nhà thầu thiết kế, thi công, giám sát thi công (nếu có).
• Báo cáo kết quả khảo sát xây dựng.
• Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công xây dựng.
• Báo cáo kết quả thẩm tra và văn bản kết quả thẩm định thiết kế bản vẽ thi công xây dựng.
• Bản vẽ hoàn công (trong trường hợp thi công xây dựng có sai khác so với bản vẽ thiết kế xây dựng ban đầu).
• Báo cáo kết quả thí nghiệm, kiểm định (nếu có).
• Văn bản thỏa thuận, xác nhận của các tổ chức, cơ quan nhà nước có thẩm quyền (nếu có) về an toàn phòng cháy, chữa cháy, an toàn vận hành thang máy.

Đó là tất cả quy trình của hình thức xây nhà trọn gói mà bạn vừa đọc qua. Tuy nhiên để có thông tin xác đáng nhất thì bạn vẫn cần liên hệ với bên công ty xây nhà trọn gói. Nếu bạn quan tâm đến hình thức này và đang cư ngụ tại tỉnh Kiên Giang. Bạn có thể liên hệ Xây Dựng PT Home để được tư vấn chi tiết và MIỄN PHÍ theo mẫu bên dưới nhé!

BÁO GIÁ XÂY NHÀ TRỌN GÓI TẠI KIÊN GIANG

Giá xây nhà trọn gói không cố định ở mức cụ thể, giá xây nhà trọn gói sẽ dao động tùy vào loại nhà, vị trí, quy mô, phong cách thiết kế, chất lượng vật liệu…Giá xây dựng trọn gói bao gồm các chi phí cơ bản của phần kết cấu thô và phần hoàn thiện như sau:

Phần kết cấu thô:

• Phần cọc – đào lấp đất;
• Phần ván khuôn, bê tông, cốt thép phần ngầm;
• Phần ván khuôn, bê tông, cốt thép phần thân;
• Phần ván khuôn, bê tông, cốt thép mái

Phần hoàn thiện cơ bản:

• Phần xây tường, phần đan bếp – gối bếp (không bao gồm tủ bếp);
• Phần trát tường hoàn thiện, Phần chống thấm – láng nền và ốp, lát gạch;
• Phần ốp đá hoa cương trang trí; Phần cửa đi, cửa sổ, cửa lùa, vách kính; hầm tự hoại – hố ga;
• Phần điện – cấp thoát nước – thiết bị vệ sinh…

Để biết được đơn giá chính xác ngôi nhà bạn muốn xây dựng bạn hãy điền vào mẫu thông tin bên dưới. Xây Dựng PT Home sẽ liên hệ báo giá chi tiết.